Ratgeber Wohnen

Wie wird man sicher und günstiger zum Immobilienbesitzer? Welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? Und wie wird es zu Hause noch schöner? Das lesen Sie in dieser aktiv-Rubrik.

Mieten & Vermieten

Foto: Fotolia

Foto: Fotolia

Keine Chance für Langfinger

Einbruchschutz: Sieben Experten-Tipps, wie Sie Ihr Eigentum sichern

Das sind erfreuliche Zahlen: 2018 sank die Zahl der gemeldeten Wohnungseinbrüche um gut 16 Prozent auf einen historischen Tiefstand von 97.504. Wie man potenzielle Einbrecher effektiv abschrecken kann, erklärt ein Experte hier.

Foto: Fotolia

Foto: Fotolia

Streit um die bunte Blätter-Pracht

Laub vom Nachbarn im Garten: Wer es aufsammeln muss

Leise rieselt das Laub – und oft weht es pausenlos aus Nachbars Garten herüber. Dann muss man die unerbetenen Blätter eben aufklauben – oder? Gibt es da Grenzen? Vielleicht sogar eine Entschädigung? Hier gibt es die Antworten.

Montage von Sonnenkollektoren: Mit ihrer Energie kann man Warmwasser erzeugen.

Montage von Sonnenkollektoren: Mit ihrer Energie kann man Warmwasser erzeugen.

So fördert Vater Staat neue Technik

Worauf man beim Kauf einer Heizung achten sollte und welche Förderung es gibt

Wenn Sie eine neue Heizung suchen – hier gibt es Tipps von einem Energieexperten der Vebraucherberatung: Was ist die richtige Heizung für Ihr Eigenheim? Worauf müssen Sie achten? Welche Förderung können Sie bekommen?

Nur die Ruhe!

Was kann man gegen Wespen machen: Tipps gegen Wespenplagen

Vor allem im August und September brummt es in Deutschland – die Wespen sind los! Was tun, wenn man in Ruhe essen und trinken möchte? Kann man den Plagegeister-Attacken vorbeugen? Und was lindert den Schmerz nach einem Stich?

Handwerker vor Ort: Bevor er richtig Hand an die defekte Leitung anlegen kann, müssen einige versicherungstechnische Fragen geklärt sein.

Handwerker vor Ort: Bevor er richtig Hand an die defekte Leitung anlegen kann, müssen einige versicherungstechnische Fragen geklärt sein.

Wenn es von der Decke tropft

Wasserschaden: Wer zuständig ist – und wie sich Mieter und Vermieter verhalten sollten

Alle 30 Sekunden gibt es in Deutschland einen Wasserschaden, so der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft. Eine Expertin erklärt, welche Versicherung dafür aufkommt und welche Rechte und Pflichten man beachten sollte.

Kaufen & Bauen

Grundstücke in Deutschland: Was wem gehört, wird amtlich genau festgehalten.

Grundstücke in Deutschland: Was wem gehört, wird amtlich genau festgehalten.

Erbrecht

Immobilien im Nachlass: Da droht eine Steuerfalle

Wer zusammen mit anderen Grundstücke erbt, sollte genau wissen, ob und wann dafür Grunderwerbsteuer fällig wird. Ein Experte für Erbrecht erklärt, wie man richtig vorgeht.

Das eigene Haus: Für viele Familien geht damit ein Traum in Erfüllung. Damit der nicht platzt, sollte man den Baukredit richtig absichern. Foto: AdobeStock

Restschuldversicherung

Kredite richtig absichern: Was man bei einer Baufinanzierung wissen sollte

Restschuldversicherungen versprechen finanzielle Sicherheit, wenn sie die individuelle Situation des Kreditnehmers berücksichtigen. Bei Abschluss einer solchen Versicherung sollte man deshalb einige Dinge beachten.

Foto: Roth

Foto: Roth

Baufinanzierung: Der Trick mit dem § 489

Immobilienkredit kündigen? Nach zehn Jahren kann man immer raus!

Diese Vorschrift sollten alle Eigenheimer kennen: Paragraf 489 des Bürgerlichen Gesetzbuchs erlaubt es, normale Kredite nach zehn Jahren zu kündigen. Das kann Bauherren viel Geld sparen – auch bei Forward-Darlehen.

Beim Bau eines Eigenheims werden in Bayern besonders Familien gefördert. Montage: Roth

Beim Bau eines Eigenheims werden in Bayern besonders Familien gefördert. Montage: Roth

Förderung von Wohneigentum

Bayern legt beim Baukindergeld noch ordentlich was drauf

Familien, die Wohneigentum erwerben, erhalten in Bayern viel Hilfe vom Staat. Neben einem zusätzlichen Baukindergeld gibt's vom Freistaat eine Eigenheimzulage und günstige Kredite – wenn das Einkommen nicht zu hoch ist.

Das lohnt sich: Eine Dämmschicht auf dem Dach hält die Wärme im Hausinneren und hilft, beim Heizen Energie zu sparen. Foto: Adobe Stock

Das lohnt sich: Eine Dämmschicht auf dem Dach hält die Wärme im Hausinneren und hilft, beim Heizen Energie zu sparen. Foto: Adobe Stock

Alte Wohnhäuser energetisch fit machen

Freistaat Bayern vergibt Zuschüsse für die energetische Sanierung

Wer sein Dach dämmt, neue Heiztechnik einbaut oder zugige Fenster austauscht, kann viel Energie und Kosten sparen – und bekommt vom Freistaat Bayern Zuschüsse im Rahmen des 10.000-Häuser-Programms.

Frische Ziegel aufs Dach: Das hält dann wieder Jahrzehnte – kostet aber erstmal viel Geld. Foto: Adobe Stock

Frische Ziegel aufs Dach: Das hält dann wieder Jahrzehnte – kostet aber erstmal viel Geld. Foto: Adobe Stock

Neues Dach, neue Heizung – für teure Projekte kann man günstig vorsorgen

Bausparen für die Eigenheim-Sanierung

Als Immobilienbesitzer einen Bausparvertrag abschließen? Klingt erst mal seltsam. Kann aber sinnvoll sein, um teure Sanierungsprojekte zu stemmen, die auf Dauer unausweichlich sind: zum Beispiel eine neue Heizungsanlage.

Mieten & Vermieten

Wohngeld beantragen

Unser Sozialstaat hilft bei der Miete

Wohngeld: Was ist das – und wer kann es bekommen?

Wenig Einkommen, aber hohe Miete? Da sollte man mal einen Wohngeld-Rechner anwerfen – vielleicht hat man ja Anspruch auf diese Sozialleistung. Auch Azubis können sie bekommen! aktiv hat das mit einen Experten besprochen.

Private Finanzen

Junge Familie: Eine höhere Miete wäre für viele nur schwer zu stemmen. Foto: Fotolia

Junge Familie: Eine höhere Miete wäre für viele nur schwer zu stemmen. Foto: Fotolia

Was Vermieter dürfen – und warum

Mieterhöhung erlaubt? Da gibt es klare Regeln

Mal eben die Miete verdoppeln – geht das? Natürlich nicht! Für die Erhöhung einer laufenden Miete gibt es bei uns enge gesetzliche Vorgaben. Und nur in zwei Fällen ist sie überhaupt zulässig. Ein Experte klärt auf.

Mieten & Vermieten

Foto: Adobe Stock

Foto: Adobe Stock

Schönheitsreparatur oder bauliche Veränderung?

Modernisierung der Wohnung: Was Mieter beachten müssen

Der Teppich ist abgenutzt und fleckig. Und die Fliesen im Bad gefielen sowieso noch nie: Auch Mieter möchten sich ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Doch was dürfen sie auf eigene Faust machen und was nicht?

Mieten & Vermieten

Tolles Zimmer, Schatz: Mit jungen Touristen macht so mancher ein paar Euro extra … Foto: Adobe Stock

Tolles Zimmer, Schatz: Mit jungen Touristen macht so mancher ein paar Euro extra … Foto: Adobe Stock

Steuerbehörden gucken inzwischen genauer hin

Zimmervermietung: Auch Einnahmen per Airbnb sind steuerpflichtig

Wer Geld mit Touristen oder Messegästen verdient, muss das in der Steuererklärung angeben. Das gilt auch, wenn die zahlenden Gäste von Portalen wie Airbnb vermittelt werden. Immerhin: Geringe Einnahmen sind steuerfrei.

Mieten & Vermieten

Foto: Fotolia

Foto: Fotolia

Mietrecht

Eigenbedarf: Wann Vermieter die Wohnung kündigen können

Welche Rechte haben Mieter, wenn der Vermieter plötzlich wegen Eigenbedarf Haus oder Wohnung kündigt? Und welche Gründe müssen vorliegen, damit es sich zu Recht um Eigenbedarf handelt? Hier gibt’s Antworten auf wichtige Fragen.

Mieten & Vermieten

Achtung: Mal eben ein Bäumchen pflanzen? Das kann später Ärger geben. Foto: Adobe Stock

Achtung: Mal eben ein Bäumchen pflanzen? Das kann später Ärger geben. Foto: Adobe Stock

Experte vom Deutschen Mieterbund klärt auf

Was Mieter im Garten alles dürfen – und welche Arbeiten sie erledigen müssen

Häuschen im Grünen gemietet, also schnell mal ein paar Bäumchen in den Garten pflanzen? Vorsicht! Was Mieter da alles dürfen und was sie andererseits im Garten tun müssen – da gibt es natürlich ein paar Regeln...

Mieten & Vermieten

Haus & Garten

Verkehrssicherungspflicht

Hauseigentümer haften für Unfälle

Eigentum verpflichtet: Ob wacklige Stufen, herabhängende Äste oder giftige Pflanzen im Garten, Hausbesitzer sind verpflichtet, Gefahren frühzeitig zu beseitigen. Und das zu allen Jahreszeiten.

Foto: Vario Images

Foto: Vario Images

Hilfe bei Umzug und Co.

Gefälligkeitsschäden: Wer bei Freundschaftsdiensten haftet, wenn ein Unfall passiert

Hilfe unter Freunden und Nachbarn ist an sich ja eine prima Sache. Was aber, wenn etwa Glotze, Glastür oder Globus beim Tragen zu Bruch gehen? Muss man als Helfer dafür haften? Und was, wenn dem Helfer selbst etwas passiert?

Foto: Adobe Stock

Foto: Adobe Stock

Trödel im Treppenhaus

Mehrfamilienhaus: Was man im Hausflur abstellen darf

Nasse Schuhe vor der Wohnungstür abstellen, das Treppenhaus mit Pflanzen dekorieren, den Kinderwagen unter dem Briefkästen parken: So was ist verlockend. Aber auch erlaubt? Was Mieter und Eigentümer wo im Mehrfamilienhaus deponieren dürfen.

Jeder hat ein Recht auf Ruhe – aber was heißt das genau? Foto: Fotolia

Jeder hat ein Recht auf Ruhe – aber was heißt das genau? Foto: Fotolia

Gesetzliche Regelungen zum Lärm

Laute Nachbarn: Wann der Krach Ruhestörung ist

Ob nebenan ein Hund dauernd jault oder jemand nachts im Bad rumplätschert: Lärm vom Nachbarn kann ganz schön nerven … AKTIV erklärt, was man akzeptieren muss, wo die Grenzen sind und wie man sich wehren kann.

Foto: Fotolia

Foto: Fotolia

Laute Gartengeräte, Kindergeschrei und Hundegebell

Lärmbelästigung durch Nachbarn im Garten: Was ist wann erlaubt?

Endlich Feierabend – raus in den Garten und die Stille genießen! Blöd nur, wenn die Nachbarn auch schon da sind und keine Ruhe geben. Der Rasenmäher dröhnt, der Hund bellt, der Fernseher brabbelt. Wo sind da die Grenzen?

An die Arbeit: Wer im Sommer dämmen lässt, muss im Winter weniger heizen. Foto: Getty

An die Arbeit: Wer im Sommer dämmen lässt, muss im Winter weniger heizen. Foto: Getty

Energiespar-Maßnahmen werden gefördert – oft gleich mehrfach

Energetische Sanierung? Erst mal Zuschüsse beantragen!

Fenster sanieren, Dach dämmen, Heizung erneuern – alles teuer. Aber man kann sich da kräftig helfen lassen! Vor jeder energetischen Sanierung sollte man checken, welche staatliche Förderung es gibt. Wichtige Tipps dazu.