Ratgeber Mieten & Vermieten

Checkliste: Bevor man einen Mietvertrag unterschreibt, sollte man lieber ganz genau hinschauen, was darin geregelt ist.

Vertrag regelt viele wichtige Punkte

Checkliste für den Mietvertrag: Worauf Mieter achten sollten

Für viele Deutsche gehört der Mietvertrag beim Bezug einer neuen Wohnung selbstverständlich dazu. Doch was sollte eigentlich alles in dem Vertrag stehen? Was muss der Mieter über Reparaturen oder Betriebskosten wissen? Eine Expertin gibt Tipps.

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Mieten & Vermieten

Ärgerlich: Schimmel am Fenster kann durch eine schlechte Dämmung oder falsches Lüften entstehen.

So ist die Rechtslage

Schimmelbildung in der Wohnung: Das müssen Mieter wissen

Feuchtigkeit in Innenräumen lässt Schimmelpilze gedeihen. Das ist ärgerlich und kann teuer werden. Darum klärt eine Expertin über rechtliche Fragen auf – und gibt Tipps, wie man als Mieter den Schimmelbefall vermeiden kann.

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Mieten & Vermieten

Gar nicht so einfach: Wenn Vermieter Heiz- und andere Nebenkosten abrechnen, kann es schon mal zu Fehlern kommen.

Kritischer Blick kann sich lohnen

Nebenkosten-Abrechnung: Was man als Mieter checken sollte

Viele Nebenkosten-Abrechnungen sind nicht korrekt – kein Wunder, die Materie ist knifflig. Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund erklärt, welche Punkte man als Mieter relativ schnell prüfen kann.

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Mieten & Vermieten

Farbe an die Wand: Mieter dürfen stets selbst den Pinsel schwingen – wenn das Ergebnis am Ende ordentlich ist.

Muss man streichen – oder nicht?

Schönheitsreparaturen: Wann Mieter beim Auszug renovieren müssen

Die Frage klingt einfach: Muss man beim Auszug aus einer Mietwohnung zum Beispiel die Wände streichen? Die ehrliche Antwort: Kommt ganz drauf an! Worauf genau, erklärt hier eine Expertin des Deutschen Mieterbunds.

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Werkswohnungen der Kruppsiedlung Margarethenhöhe in Essen: Sie gehören zu den schönsten und ersten in Deutschland, wurden aufwendig restauriert und sind heute bevorzugtes Wohngebiet.

Arbeitgeber als Vermieter

Werkswohnungen: Welche Regeln für Mieter gelten

In Zeiten des Wohnungsmangels sind Mitarbeiterwohnungen ein Pluspunkt beim Kampf um Fachkräfte. Gibt es für sie ein besonderes Mietrecht? Was gilt bei Kündigungen? Eine Expertin gibt Antworten auf wichtige Fragen.

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Mieten & Vermieten

Der Briefkasten quillt über: Manchmal ist das kein gutes Zeichen für den Vermieter.

Das kostet Zeit und Nerven

Rechte des Vermieters: Was man tun darf, wenn der Mieter nicht mehr zahlt – und verschwindet

Es ist wohl der Albtraum eines jeden Vermieters: Der Mieter ist verschwunden, die Mietzahlungen bleiben aus. Wann darf man dann kündigen oder sogar die Wohnung räumen? Und welche Regeln gelten außerdem? Eine Expertin klärt auf.

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Wohnhäuser in Berlin: Wird die Wohnung, in der man als Mieter wohnt, verkauft, dann hat der neue Eigentümer das Recht, sich die Wohnung anzuschauen.

Eigentümerwechsel

Neuer Vermieter: Was bedeutet das rechtlich für den Mieter?

Vor allem in Großstädten passiert es häufig: Die Immobilie, in der man eine Wohnung gemietet hat, wird verkauft. Mieter befürchten dann, dass die Miete explodiert oder die Kündigung ins Haus flattert. Eine Expertin gibt Rat.

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Mieten & Vermieten

Schon jetzt ein knappes Gut: Eigentumswohnungen in der City.

Mehrfamilienhäuser

Wie ein Umwandlungsverbot den Mangel an Eigentumswohnungen verschärfen könnte

Die Regierung plant, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen erheblich zu erschweren. Gerade in Ballungsräumen könnte dies den knappen Wohnraum verteuern – besonders in den Lagen, in denen die Mietpreisbremse gilt.

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Mieten & Vermieten

Niedrige Mieten für Menschen mit geringem Einkommen

Voraussetzungen für Sozialwohnungen: Wer kommt wie an einen Wohnberechtigungsschein?

Wann hat man Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein? Welche Einkommensgrenzen gelten? Wie und wo stellt man den Antrag? Wie lange bleibt die Wohnung nach Einzug so günstig? Hier gibt’s die Antworten auf häufige Fragen.

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Mieten & Vermieten

Ungenutzer Wohnraum: Leere Zimmer sind hierzulande gar nicht so selten.

Zimmer frei?

Untervermieten bringt Geld – und ist meistens erlaubt

Die Mietwohnung ist zu groß geworden, etwa, weil die Kinder längst flügge sind? Ein freies Zimmer kann man gut zu Geld machen – indem man einen Untermieter aufnimmt. aktiv erklärt, was man dabei beachten sollte.

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Mieten & Vermieten

Handwerker vor Ort: Bevor er richtig Hand an die defekte Leitung anlegen kann, müssen einige versicherungstechnische Fragen geklärt sein.

Wenn es von der Decke tropft

Wasserschaden: Wer zuständig ist – und wie sich Mieter und Vermieter verhalten sollten

Alle 30 Sekunden gibt es in Deutschland einen Wasserschaden, so der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft. Eine Expertin erklärt, welche Versicherung dafür aufkommt und welche Rechte und Pflichten man beachten sollte.

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Versicherungen

Junge Familie: Eine höhere Miete wäre für viele nur schwer zu stemmen. Foto: Fotolia

Was Vermieter dürfen – und warum

Mieterhöhung erlaubt? Da gibt es klare Regeln

Mal eben die Miete verdoppeln – geht das? Natürlich nicht! Für die Erhöhung einer laufenden Miete gibt es bei uns enge gesetzliche Vorgaben. Und nur in zwei Fällen ist sie überhaupt zulässig. Ein Experte klärt auf.

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Mieten & Vermieten

Schönheitsreparatur oder bauliche Veränderung?

Modernisierung der Wohnung: Was Mieter beachten müssen

Der Teppich ist abgenutzt und fleckig. Und die Fliesen im Bad gefielen sowieso noch nie: Auch Mieter möchten sich ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Doch was dürfen sie auf eigene Faust machen und was nicht?

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Mieten & Vermieten

Tolles Zimmer, Schatz: Mit jungen Touristen macht so mancher ein paar Euro extra … Foto: Adobe Stock

Steuerbehörden gucken inzwischen genauer hin

Zimmervermietung: Auch Einnahmen per Airbnb sind steuerpflichtig

Wer Geld mit Touristen oder Messegästen verdient, muss das in der Steuererklärung angeben. Das gilt auch, wenn die zahlenden Gäste von Portalen wie Airbnb vermittelt werden. Immerhin: Geringe Einnahmen sind steuerfrei.

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Mietrecht

Eigenbedarf: Wann Vermieter die Wohnung kündigen können

Welche Rechte haben Mieter, wenn der Vermieter plötzlich wegen Eigenbedarf Haus oder Wohnung kündigt? Und welche Gründe müssen vorliegen, damit es sich zu Recht um Eigenbedarf handelt? Hier gibt’s Antworten auf wichtige Fragen.

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Mieten & Vermieten

Achtung: Mal eben ein Bäumchen pflanzen? Das kann später Ärger geben. Foto: Adobe Stock

Experte vom Deutschen Mieterbund klärt auf

Was Mieter im Garten alles dürfen – und welche Arbeiten sie erledigen müssen

Häuschen im Grünen gemietet, also schnell mal ein paar Bäumchen in den Garten pflanzen? Vorsicht! Was Mieter da alles dürfen und was sie andererseits im Garten tun müssen – da gibt es natürlich ein paar Regeln...

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Mieten & Vermieten

Betriebskostenabrechnung

Umlageschlüssel: Wie werden Nebenkosten auf die einzelnen Mieter verteilt?

Heizung, Warmwasser, Müll & Co.: Betriebskosten gehen ziemlich ins Geld und sind unterschiedlich zu ermitteln. Umso wichtiger, dass Mieter und Vermieter sich mit der korrekten Abrechnung auskennen. Wir haben einen Experten gefragt.

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Mieten & Vermieten

Bibbern, bis der Frühling kommt? Lieber mal finanziell Druck machen – das ist erlaubt. Foto: Getty

Mieter können sich gegen Mängel wehren

Wohnung zu kalt? Miete mindern!

Was tun, wenn der Vermieter üble Mängel in der Wohnung einfach nicht abstellt? Dann kann der Mieter finanziell Druck machen – mit einer Mietminderung. Zum Beispiel, wenn die Bude im Winter nicht richtig warm wird.

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Mieten & Vermieten

Fotovoltaik-Installation: Der Strom vom Dach bringt den Mietern und dem Vermieter Geld – wenn sie sich einig sind. Foto: Mauritius

Reform hilft Mietern und Vermietern – wenn alle mitmachen

Günstiger Mieterstrom: Wie funktioniert das jetzt eigentlich?

Knapp vier Millionen Wohnungen bundesweit könnten mit sogenanntem Mieterstrom versorgt werden – die gesetzliche Grundlage ist geschaffen. AKTIV erklärt die Regeln sowie die Vor- und Nachteile der Reform.

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Mieten & Vermieten

Mietvertrag, Nebenkosten & Co.

Wohngemeinschaften: Welche Regeln man für eine WG beachten sollte

Sich eine große Wohnung mit anderen zu teilen, ist meist preiswerter, als eine kleine allein zu mieten. Wir erklären, worauf Wohngemeinschaften achten sollten, damit das Zusammenleben nicht im (Rechts-) Streit endet.

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Kühlschrank, Herd & Co.

Mietwohnung: Herd kaputt, Spüle undicht & Co. – wer zahlt Reparaturen in der Küche?

Wer muss für die Reparaturkosten aufkommen, wenn Küchengeräte und -schränke in Mietwohnungen defekt sind? Das ist von Fall zu Fall unterschiedlich – aber klar geregelt. Was Mieter und Vermieter wissen sollten, lesen Sie hier.

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Mieten & Vermieten

Das traute Heim einheimsen

Wohnung zu verkaufen: Wann Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben

Wechselt eine Mietwohnung ihren Eigentümer, erhöht sich für den Mieter oft die Gefahr, dass der neue Eigentümer Eigenbedarf geltend macht. Gut zu wissen: In bestimmten Fällen haben Mieter ein Vorkaufsrecht.

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Mieten & Vermieten

Frankfurt am Main: Selbst hier steigen die Wohnkosten langsamer als die Einkommen.

Einkommen steigen in den meisten Regionen schneller als Mieten

Studie: Mieter können sich mehr Wohnraum leisten als 2010

In 76 Prozent der 402 Kreise und kreisfreien Städte in Deutschland hat sich das Wohnen zwischen den Jahren 2010 bis 2016 nicht stärker verteuert, als sich zugleich die Einkommen erhöhten. Hier gibt’s die genauen Daten für jede Region.

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Mieten & Vermieten

Experten-Interview

Mietrecht: Was im Keller erlaubt ist – und was verboten

Was steht nicht alles im Mietvertrag! Aber ein Raum wird auch dort eher stiefmütterlich behandelt: der Keller. Welche Regeln gelten da? Wir haben einen Experten gefragt: Jurist Ulrich Ropertz, Geschäftsführer des Deutschen Mieterbunds.

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Mieten & Vermieten

Alle(s) unter Dach und Fach

Untermieter-Rechte: Was man vor und nach dem Einzug beachten muss

Wie hoch dürfen Miete und Kaution bei einem WG-Zimmer oder einer komplett untervermieteten Wohnung sein? Darf der Hauptmieter ungebeten hereinspazieren? Und wie schnell kann gekündigt werden? Das und mehr haben wir einen Juristen gefragt.

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Mieten & Vermieten

Mietrecht: Was darf der Eigentümer?

Wie stark und wie oft die Miete steigen kann

Mal eben die Miete erhöhen – geht das eigentlich? Wo sind die Grenzen? Und wie darf der Vermieter Modernisierungskosten umlegen? AKTIV sprach darüber mit einem Experten des Deutschen Mieterbundes.

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Mieten & Vermieten

Wohnungsmängel

Wann und wie man die Miete mindern darf

Wer Macken in der Bude hat, kann oft die Miete kürzen. Doch sollte man dabei nicht übertreiben. Wann liegt ein echter Wohnungsmangel vor? Und worauf sollte man bei Mietminderungen unbedingt achten?

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