Ratgeber Kaufen & Bauen

Überlegen Sie, eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen? Hier gibt’s Entscheidungshilfen – und Tipps für Haus- und Wohnungsbesitzer.

Wichtiges Wissen für Immobilienkäufer

Das Grundbuch: Was alles drinsteht – und worauf es ankommt

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Um sich gegen Risiken abzusichern, sollte man daher stets das Grundbuch prüfen. aktiv erklärt, worauf man dabei achten sollte.

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Altes Wohnhaus – neue Wärmepumpen: So etwas wird es bald öfter geben
Heizen nach Gebäudeenergiegesetz

Wärmepumpe im Altbau: Die neue Technik funktioniert zuverlässig!

Mit Wärmepumpe im Keller: So soll Deutschland laut Gebäudeenergiegesetz bevorzugt heizen. Doch: Geht eine Wärmepumpe im Altbau überhaupt? Forscher vom Fraunhofer-Institut haben das bei 350, darunter 200 alte, Wohnhäusern getestet. Es funktioniert.

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Das Eigenheim: Kommt bei manchem erst gar nicht in die Tüte, weil die Finanzierung zu heikel ist.
Zinsen, Kosten, Laufzeiten

Immobilien: Mieten oder kaufen?

Die eigenen vier Wände gelten als sichere Altersvorsorge. Und die Zinsen sind wieder etwas gesunken, die Immobilienpreise sind vielerorts deutlich niedriger als zuvor. Für wen sich ein Hauskauf lohnt.

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Häuschen im Grünen: Auf dem Weg ins Eigenheim werden inzwischen wieder deutlich höhere Zinsen fällig.
Zins-Schock? Muss nicht sein!

Anschlussfinanzierung: Wie man mit höheren Zinsen für den Baukredit umgehen kann

Die Zinswende war sehr scharf. Folge: Immobilienkredite sind inzwischen deutlich teurer als vor zwei Jahren. Was heißt das für Eigentümer, die sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern müssen? Ein Experte gibt Tipps.

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Ausgezeichnet: Diese Stadthäuser in Hamburg-Uhlenhorst gewannen den „KfW Award Bauen 2020“ in der Kategorie Neubau. Sie halten den Standard EH 40 ein.
EH 40 wird der neue Standard

Die neue Neubauförderung der KfW: Extrem günstige Kredite für nachhaltige Häuser

In Sachen Klimaschutz stehen Wohngebäude ziemlich schlecht da. Die Politik macht nun Druck, diverse strenge Vorgaben sind in Sicht. Die neuen Förderkredite der KfW für Privatleute gibt es denn auch nur für EH-40-Gebäude.

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Haus in Bau: Nicht immer gehört der Grund und Boden, auf dem gebaut wird, auch dem Hauseigentümer. Möglich ist das durch eine Erbpacht, auch Erbbaurecht genannt.
Günstiger ins eigene Heim

Erbpacht und Erbbaurecht: Was ist das – und wem gehören Grundstück und Haus?

Ein Grundstück kaufen, ein Haus bauen – das ist teuer. Günstiger wird es für jene, die durch ein Erbbaurecht ein Grundstück pachten. Wie dann die Eigentumsverhältnisse sind und welche Vor- und Nachteile das hat, erklärt ein Experte.

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Die unbekannte Sozialleistung

Lastenzuschuss: So funktioniert das Wohngeld für Eigentümer

Seit 2023 können deutlich mehr Menschen deutlich mehr Wohngeld erhalten – das hat für Schlagzeilen gesorgt. Weit weniger bekannt ist, dass es diese Sozialleistung auch für Immobilieneigentümer gibt: als Lastenzuschuss!

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Bildnummer: 52382570 Copyright: imago/Gustavo Alabiso Willi Kappler zeigt das Grundbuch von 1901 für Ittersbach, Amtsgerichtsbezirk Pforzheim in Karlsbad-Ittersbach, Objekte , Personen,Karlsbad-Ittersbach, Deutschland, Grundbuchamt, Fotoshooting; , quer, Kbdig, Einzelbild, close, , Behörden, Staat, , Baden Württemberg, Europa
Wenn der Kredit getilgt ist

Grundschuld löschen? Im Prinzip: Ja – ein Experte erklärt, warum

Fast jeder zweite Bundesbürger besitzt Wohneigentum. Daher stehen viele Millionen Menschen irgendwann vor der Frage: Was tun mit der nicht mehr benötigten Grundschuld? Stehen lassen oder lieber aus dem Grundbuch löschen?

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Wie viel ist mein Haus Wert? Die Frage können spezielle Apps oder schriftliche Gutachten beantworten.
Möglichkeiten der Wertermittlung

Wohnung oder Haus schätzen lassen: Darauf müssen Eigentümer achten

Was ist meine Immobilie wert? Diese Frage stellen sich viele Haus- und Wohnungsbesitzer. Welche Möglichkeiten der Wertermittlung es gibt und welche Fallstricke man kennen sollte, weiß ein Experte der Verbraucherzentrale.

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Wackeliges Fundament: Manche Immobilienanzeigen versprechen ein tolles neues Zuhause. In Wahrheit existieren die Gebäude aber manchmal gar nicht.
Lügengebäude und Wohnungsschwindel

Gefälschte Immobilienanzeigen: Daran erkennen Sie Betrüger und ihre Tricks

Selten war es in vielen deutschen Städten so schwierig, eine gute und günstige Immobilie zu finden. Diese Situation nutzen so einige Betrüger aus und locken mit gefälschten Inseraten. Woran man diese erkennen kann.

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Okay, diese Bruchbude ist natürlich nur ein Symbolbild. Tatsächlich ist aber auch bei schmucken Altbauten oft einiges zu tun.
Rohre dämmen und Heizkessel tauschen

Welche Sanierungspflichten man für seine Immobilien kennen sollte

Wer eine Immobilie gekauft oder geerbt hat, kommt um einige Nachrüstpflichten nicht herum. So muss manchmal etwa innerhalb von zwei Jahren ein neuer Heizkessel eingebaut werden. Was Eigentümmer wissen sollten.

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Kosten für Wohnungseigentümer

Was ist das Hausgeld – und wie sind die genauen Regeln dafür?

Was für Mieter die Nebenkosten sind, nennt sich bei Wohnungseigentümern Hausgeld. Der Betrag fällt regelmäßig bei jedem Mitglied einer Eigentümergemeinschaft an. Eine Expertin erklärt, wofür das Geld ist und wie es berechnet wird.

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Neue Fenster: Sie senken in aller Regel den Energieverbrauch.
Zuschüsse einsammeln!

Haussanierung: Wichtige Tipps zur staatlichen Förderung

Das Häuschen auf Vordermann bringen: Da sollte man nicht einfach loslegen. Sondern erst mal prüfen, ob es zum Beispiel für neue Fenster Staatsknete gibt. Denn gefördert wird alles Mögliche – bis hin zur Dachbegrünung.

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Installation von Solarkollektoren: Damit kann man Warmwasser erzeugen und die Heizung entlasten. 25 Prozent Heizungsförderung gibt es dafür.
Die große Klima-Offensive

Heizungsförderung: Beim Tausch gibt es enorme Zuschüsse – wenn Ökoenergie mitheizt

Die alte Heizung soll raus? Dann nicht nur den Brenner austauschen, sondern auch Technik für erneuerbare Energien einbauen! Wie Solarkollektoren, Wärmepumpe, Biomasse-Kessel. Dann gibt es dicke Zuschüsse vom Staat.

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Traumhaus in Sicht? Die Zinsen sind ja noch immer sehr niedrig – aber die Preise sind vielerorts sehr stark gestiegen.
Hauskauf ohne Eigenkapital?!

100-Prozent-Finanzierung der Immobilie: Was man über die Vollfinanzierung wissen sollte

Alte Faustregel: 25 bis 30 Prozent des Preises sollten Immobilienkäufer als Eigenkapital mitbringen. Nun aber soll es angesichts hoher Preise und niedriger Zinsen auch fast ohne gehen: mit einer 100-Prozent-Finanzierung.

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